不動産の査定価格の割り出しについてですが、まず中古市場を押さえ大体の金額を参考にしたりします。
例えばマンションなら、同じマンションで売買が成立していればこれを元にある程度の金額を割り出すことが出来ます。一戸建ての場合も同様ですが、一戸建ての場合は基準地価や路線価などを参考にすることが多いです。。

ただし、すべての不動産会社が同じやり方で査定価格を出すわけではありません。
それぞれ持っている成約事例の価格も、参考にする公的または民間の地価データなども異なります。当然、査定価格も少しずつ変わってくるのが当たり前。とはいっても、最終的な査定価格は5%前後の幅に収まるのが一般的。大きなバラつきが出ることは考えにくいようです